《民法典》新规：空置房无需缴纳公用水电费。本文详细解析该条例，针对空置房物业管理中的水电气费用问题，明确指出空置期间不再收取公共区域水电费，保障业主权益。

《民法典视角下物业管理最新条例解读：空置房公用水电费问题详析_FDF版·FGF4543》

随着我国经济的快速发展，物业管理行业逐渐成为城市生活中不可或缺的一部分，近年来，我国民法典的颁布实施，为物业管理提供了更加明确的法律依据，在此背景下，本文将从民法典的角度，对物业管理最新条例中关于空置房公用水电费的规定进行详析，旨在为物业管理实践提供参考。

空置房公用水电费问题概述

所谓空置房，是指业主因各种原因未入住或未使用房屋，但已办理产权登记的房屋，在物业管理过程中，空置房公用水电费问题一直备受关注，根据民法典及相关物业管理条例，空置房公用水电费的处理方式如下：

1、空置房公用水电费收取原则

根据民法典第276条规定，物业管理人应当按照合同约定或者物业管理规约的规定，对业主共有部分和物业管理区域内的公共设施进行管理，并收取相应的费用，对于空置房，物业管理人有权按照合同约定或者物业管理规约的规定，向业主收取公用水电费。

2、空置房公用水电费收费标准

根据民法典第277条规定，物业管理人应当合理确定公用水电费收费标准，并按照实际情况进行调整，收费标准应当符合当地政府价格主管部门的规定，并经过业主大会或者业主委员会的审议通过。

3、空置房公用水电费缴纳期限

根据民法典第278条规定，业主应当按照约定的期限缴纳公用水电费，对于空置房，物业管理人有权要求业主在规定期限内缴纳公用水电费。

民法典对空置房公用水电费问题的规定

1、合同约定

民法典第276条规定，物业管理人应当按照合同约定或者物业管理规约的规定，对业主共有部分和物业管理区域内的公共设施进行管理，并收取相应的费用，对于空置房公用水电费问题，物业管理人应当与业主在合同中明确约定公用水电费的收取标准和缴纳期限。

2、物业管理规约

民法典第279条规定，业主大会或者业主委员会应当制定物业管理规约，对物业管理区域内的公共事务进行管理，在物业管理规约中，可以明确空置房公用水电费的处理方式，包括收费标准、缴纳期限等。

3、业主大会决议

民法典第280条规定，业主大会或者业主委员会对物业管理区域内的公共事务进行决策，应当听取业主的意见，对于空置房公用水电费问题，业主大会或者业主委员会在制定相关决议时，应当充分听取业主的意见，确保决议的合理性和公正性。

精选案例解析

以下为一起关于空置房公用水电费的典型案例解析：

案例：某小区业主李某，因出国留学，将房屋出租给他人，但未办理产权过户手续，在李某出国期间，物业管理公司按照合同约定向其收取了空置房公用水电费，李某回国后，认为在房屋出租期间，应由承租人承担公用水电费，遂与物业管理公司发生纠纷。

解析：本案中，李某与物业管理公司之间的合同约定了空置房公用水电费的收取标准和缴纳期限，根据民法典第276条规定，物业管理人有权按照合同约定收取公用水电费，物业管理公司按照合同约定向李某收取空置房公用水电费是合法的。

民法典的实施为物业管理行业提供了更加明确的法律依据，在空置房公用水电费问题上，物业管理人应遵循合同约定、物业管理规约和业主大会决议等规定，合理确定收费标准，确保收费的合理性和公正性，业主也应了解相关法律法规，维护自身合法权益。

本篇文章从民法典的角度，对物业管理最新条例中关于空置房公用水电费的规定进行了详析，旨在为物业管理实践提供参考，在实际操作中，物业管理人应结合具体情况，依法履行职责，维护业主的合法权益。