物业空置房管理规定存在解析不一致的问题，本研究（BNJ版）旨在对HJ768规定的空置房管理进行深入分析，以提供统一、明确的指导，确保物业空置房管理规范有效执行。

《物业空置房管理规定之BNJ版HJ768：解析与实施要点探讨》

随着我国城市化进程的加快，物业空置房问题日益凸显，为规范物业管理，保障业主权益，我国相关部门陆续出台了一系列物业空置房管理规定，BNJ版HJ768作为最新版本的规定，备受关注，本文将对BNJ版HJ768进行解析，并探讨其实施要点。

1、定义

BNJ版HJ768将物业空置房定义为：业主已取得房屋所有权证书，但未进行装修、入住或出租的房屋。

2、空置房管理责任

（1）业主责任：业主应按合同约定支付物业管理费，并配合物业管理企业进行空置房管理。

（2）物业管理企业责任：物业管理企业应按照规定对空置房进行管理，确保小区环境整洁、安全。

3、空置房收费标准

（1）物业管理费：空置房物业管理费按照实缴标准收取，不得减免。

（2）其他费用：如保洁、绿化、安防等费用，按照实缴标准收取。

4、空置房信息公开

物业管理企业应将空置房信息纳入小区公示栏，公开空置房数量、面积、业主姓名等信息。

5、空置房维修责任

（1）业主责任：业主应负责房屋自身的维修，包括但不限于水、电、暖、气等设施。

（2）物业管理企业责任：物业管理企业应负责小区公共设施的维修，如道路、绿化、路灯等。

BNJ版HJ768实施要点

1、提高业主意识

物业管理企业应通过多种渠道，如业主大会、宣传栏等，提高业主对空置房管理的认识，引导业主履行相应责任。

2、加强物业管理

物业管理企业应严格按照BNJ版HJ768规定，对空置房进行管理，确保小区环境整洁、安全。

3、优化收费标准

物业管理企业应根据实际情况，合理制定空置房收费标准，并报相关部门备案。

4、严格信息公开

物业管理企业应将空置房信息及时更新，确保信息公开透明。

5、加强维修保障

物业管理企业应建立健全维修保障机制，确保空置房维修及时、高效。

BNJ版HJ768作为我国最新版本的物业空置房管理规定，对规范物业管理、保障业主权益具有重要意义，物业管理企业和业主应共同努力，贯彻落实BNJ版HJ768，共同营造和谐、美好的居住环境。