物业管理法规定，对于空置房，物业费收取需根据具体规定执行。本文将深入解析空置房物业费的收取标准和相关法律法规，以帮助读者更好地理解这一政策。

《物业管理法对空置房的规定：物业管理费的收取与解析》

随着我国城市化进程的加快，物业管理逐渐成为城市生活的重要组成部分，物业管理法对物业管理活动进行了规范，其中对空置房的规定引起了广泛关注，本文将从物业管理法对空置房的规定出发，探讨物业管理费的收取与解析。

物业管理法对空置房的规定

1、定义

物业管理法第二十二条规定：“空置房，是指已交付使用，但尚未入住的房屋。”根据这一规定，空置房是指在物业管理区域内，已具备入住条件，但未实际入住的房屋。

2、空置房的管理

物业管理法第二十四条规定：“物业管理区域内，空置房的管理，由业主大会或者业主委员会按照物业管理合同约定执行。”这意味着，空置房的管理责任应由业主大会或业主委员会承担。

3、空置房物业管理费的收取

物业管理法第二十八条规定：“物业管理区域内，空置房的物业管理费，由业主大会或者业主委员会按照物业管理合同约定收取。”这一规定明确了空置房物业管理费的收取主体和依据。

物业管理费的收取与解析

1、收费标准

物业管理费的收费标准由业主大会或业主委员会根据物业管理合同约定确定，收费标准包括以下几部分：

（1）公共区域管理费：包括物业共用部位的清洁、绿化、维护等费用。

（2）公共设施设备维护费：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施设备的维护费用。

（3）物业服务人员工资及福利：包括物业管理人员的工资、社保、福利等费用。

（4）其他费用：包括物业管理区域内发生的其他费用。

2、收费方式

物业管理费的收取方式一般有以下几种：

（1）按月收取：即每月按照约定的收费标准向业主收取物业管理费。

（2）按季度收取：即每季度按照约定的收费标准向业主收取物业管理费。

（3）按年度收取：即每年按照约定的收费标准向业主收取物业管理费。

3、解析

（1）空置房物业管理费的收取原则

物业管理法规定，空置房的物业管理费由业主大会或业主委员会按照物业管理合同约定收取，这体现了物业管理费收取的公平、合理原则，对于空置房，物业管理费仍需按照约定的标准收取，以保证物业管理活动的正常进行。

（2）空置房物业管理费的计算方法

对于空置房，物业管理费的计算方法一般有以下几种：

①按房屋建筑面积计算：即按照空置房屋的建筑面积乘以收费标准计算物业管理费。

②按套内建筑面积计算：即按照空置房屋的套内建筑面积乘以收费标准计算物业管理费。

③按房屋原价计算：即按照空置房屋的原价乘以一定比例计算物业管理费。

物业管理法对空置房的规定，旨在规范物业管理活动，保障业主权益，物业管理费的收取与解析，有助于业主了解自身权益和义务，提高物业管理水平，在实际操作中，业主大会或业主委员会应严格按照物业管理合同约定，合理收取空置房物业管理费，确保物业管理活动的顺利进行。